二手房交易时房屋维修基金怎么处理

房屋维修基金处理需买卖双方协商。若无法共识，可诉诸法律。《物业管理条例》规定了维修基金的管理和使用，但未明确二手房交易中的具体分担方式，因此需双方协商。若协商不成，依据《民事诉讼法》，可向法院起诉解决争议，避免长期纠纷。不及时处理可能导致交易延迟或合同违约。
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房屋维修基金处理分情况。1. 若房屋无需大修，原业主可无偿顺延给买家。2. 若需维修，买卖双方可协商共担费用。3. 协商不成，依据《合同法》及《物业管理条例》，可起诉解决，避免权益受损。
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二手房维修基金处理常见方式为协商分担或全额顺延。若房屋状况良好，买家可能愿意承担；若需大修，则可能协商共担。选择时应考虑房屋现状、双方意愿及市场行情，以达成公平合理的协议。